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45.0 - 3 Terrenos sendo: 2 com 396m² e 1 com 1584m² -Coité - Eusébio/CE

Leilão #17907 - Praça Única
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Leiloeiro Oficial
Silvio Cesar Maraschi
Número do Processo
0000088-47.2022.5.07.0034
Réu
FENIX SERVIÇOS LTDA E OUTROS(3), JORGE FELIX JEREISSATI
Autor da Ação
KEILA CRISTINA DE MELO
Comitente
TRT7 - FORTALEZA - Fortaleza
Abertura em
13/04/2026
Agora:
08/04/26 00:26:39
Descrição do lote:

01- MATRÍCULA 736: “UM TERRENO SITUADO NO LUGAR COITÉ, NO MUNICÍPIO E COMARCA DE EUSÉBIO, ESTADO DO CEARÁ, DENOMINADO “PLANALTO DO EUSÉBIO“, CONSTITUÍDO PELO LOTE NR. 09 (NOVE) DA QUADRA NR. 01 (UM), LOCALIZADO DO LADO ÍMPAR DA RUA A, FAZENDO ESQUINA PELO LADO DIREITO “NORTE” COM ALAMEDAS DE FORMA REGULAR, MEDINDO 12,00 M PELAS LINHAS DE FRENTE E FUNDOS E 33,00 M (TRINTA E TRÊS METROS) PELAS LINHAS LATERAIS, PERFAZENDO UMA ÁREA DE 396,00 M² (TREZENTOS E NOVENTA E SEIS METROS QUADRADOS), EXTREMANDO: AO POENTE (FRENTE) COM A CITADA RUA A; AO NASCENTE (FUNDOS) COM O LOTE 10 (DEZ) DA MESMA QUADRA, DE PROPRIEDADE DE ALDENORA CUNHA BEZERRA; AO NORTE (LADO DIREITO) COM A DITA ALAMEDA; E, AO SUL (LADO ESQUERDO) COM O LOTE 08 DA ALUDIDA QUADRA, PERTENCENTE A RAIMUNDO LUIZ BEZERRA JÚNIOR.”MATRÍCULA Nº 736 DO CARTÓRIO FACUNDO EUSÉBIO-CE. CNM: 019307.2.0000736-51 AVALIAÇÃO: R$ 325.000,00 (TREZENTOS E VINTE E CINCO MIL REAIS) LANÇO MÍNIMO: R$ 162.500,00 (CENTO E SESSENTA E DOIS MIL E QUINHENTOS REAIS).

02-MATRÍCULA 737: “UM TERRENO SITUADO NO LUGAR COITÉ, MUNICÍPIO E COMARCA DE EUSÉBIO, ESTADO DO CEARÁ, DENOMINADO “PLANALTO DO EUSÉBIO“, CONSTITUÍDO PELO LOTE 10 DA QUADRA 01, LOCALIZADO DO LADO PAR DA RUA B, FAZENDO ESQUINA PELO LADO ESQUERDO (NORTE) COM ALAMEDA, DE FORMA REGULAR, MEDINDO 12,00 M DE FRENTE POR 33,00 M DE FUNDOS, COM UMA ÁREA DE 396,00 M², LIMITANDO-SE: AO NASCENTE (FRENTE) COM A DITA RUA B; AO POENTE (FUNDOS) COM O LOTE 09 DA MESMA QUADRA, DE PROPRIEDADE DE VALORAMA AGRO INDUSTRIAL LTDA; AO NORTE (LADO ESQUERDO) COM A ALAMEDA; E, AO SUL (LADO DIREITO) COM O LOTE 11 DA MESMA QUADRA DE PROPRIEDADE DE VALORAMA AGRO INDUSTRIAL LTDA.” MATRÍCIULA Nº 737 DO CARTÓRIO FACUNDO EUSÉBIO-CE. CNM: 019307.2.0000737-48. AVALIAÇÃO: R$ 325.000,00 (TREZENTOS E VINTE E CINCO MIL REAIS) LANÇO MÍNIMO: R$ 162.500,00 (CENTO E SESSENTA E DOIS MIL E QUINHENTOS REAIS)
03-MATRÍCULA 738: “UM TERRENO SITUADO NO LUGAR SÍTIO COITÉ, NO MUNICÍPIO E COMARCA DE EUSÉBIO, ESTADO DO CEARÁ, DENOMINADO LOTEAMENTO PLANALTO DO EUSÉBIO, CONSTITUÍDO PELOS LOTES NRS. 07 (SETE), 08 (OITO), 11 (ONZE) E 12 (DOZE) DA QUADRA NR. 01 (UM), LOCALIZADO DO LADO ÍMPAR DA RUA A, DISTANDO 12,00 M (DOZE METROS) PARA O LADO DIREITO (NORTE) PARA UMA ALAMEDA ALI EXISTENTE, DE FORMA REGULAR, MEDINDO 24,00 M (VINTE E QUATRO METROS) PELAS LINHAS DE FRENTE E FUNDOS E 66,00 M (SESSENTA E SEIS METROS) PELAS LINHAS LATERAIS, PERFAZENDO UMA ÁREA DE 1.584,00 M² (HUM MIL, QUINHENTOS E OITENTA E QUATRO METROS QUADRADOS), EXTREMANDO: AO POENTE (FRENTE) COM A DITA RUA A; AO NASCENTE (FUNDOS) COM A RUA B; AO NORTE (LADO DIREITO) COM OS LOTES NRS. 09 (NOVE) DA MESMA QUADRA DE PROPRIEDADE DE VALORAMA AGRO INDÚSTRIA LTDA; E, AO LOTE NR. 10 (DEZ) DE PROPRIEDADE DE ALDENORA CUNHA BEZERRA; E, AO SUL (LADO ESQUERDO) COM OS LOTES NRS. 06 (SEIS) E 13 (TREZE) DA MESMA QUADRA DE PROPRIEDADE DE VALORAMA AGRO INDÚSTRIA LTDA.” MATRÍCULA Nº 738 DO CARTÓRIO FACUNDO EUSÉBIO-CE. CNM: 19307.2.0000738-45.
AVALIAÇÃO: R$ 1.300.000,00 (UM MILHÃO E TREZENTOS MIL REAIS)
LANÇO MÍNIMO: R$ 650.000,00 (SEISCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS)

CONFORME AUTO DE REAVALIAÇÃO DE ID a9bb7f4, “As descrições acima detalhadas seguem os exatos termos das certidões cartorárias anexadas ao processo (Id 9a82232). A localização dos imóveis foi baseada nos overlays fornecidos pela Secretaria de Finanças e Planejamento (SEFIN) do Município de Eusébio (Id 548f6eb, anexado ao processo). Em tempo, é importante ressaltar que o overlay referente ao imóvel de matrícula nº 737 apresenta inconsistência quanto a sua localização, pois foi situado em lote e quadra diversa do que consta na sua respectiva descrição. Também é importante ressaltar que a dita Rua “A”, mencionada nas matrículas nº 736 e 738, não mais existe, aparentando ter sido absorvida pelos terrenos fronteiriços, conforme pode ser inferido pela observação das imagens apresentadas pelos overlays fornecidos o que pode resultar em diferenças nas metragens das respectivas áreas dos imóveis. De forma análoga, a “Alameda”, mencionada nas matrículas nº 736 e 737, também não mais existe, podendo ter sido absorvida pelos terrenos fronteiriços.
Em diligência ao local dos imóveis, foi possível confirmar que, tal como apontado no auto de penhora, os lotes nº 07, 08, 11 e 12 (matrícula 738), 09 (matrícula 736) e 10 (matrícula 737), da quadra 01 do Loteamento Planalto do Eusébio, fazem parte de um imóvel maior, atualmente ocupado pela empresa Tecnoquímica Industrial e Comércio Ltda, CNPJ 04.439.228/0001-33, localizada na Rua Dr. Guimarães, 145, Coité, esquina com a Rua José Vidal. Pelos overlays fornecidos pela SEFIN/Eusébio, os referidos lotes incorporam parte de um dos galpões da empresa.“



Ônus: NI
Local Depositado: Sítio Coité - Eusébio/CE
Localização
Status do Lote
Ativo
Avaliação do Bem
R$ 1.950.000,00
Lance Inicial
R$ 975.000,00 - À Vista
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 48.750,00
Incremento
R$ 97.500,00
Encerra em
30/04/2026 17:44:00
Horário Previsto
Habilitados
0
Visitas
14
Lances
0

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